전세사기 당하지 않으려면? 2025년 최신 예방 가이드
최근 몇 년 사이 전세사기 피해가 급격히 증가하면서 세입자들의 불안이 커지고 있습니다. 특히 신축 빌라나 다가구 주택을 중심으로 ‘깡통전세’ 피해가 속출하고 있어, 사전에 철저한 정보 확인과 예방이 필수입니다.
✔ 등기부등본 확인은 필수
전세계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 건물 소유자가 맞는지, 근저당이나 가압류 같은 권리관계는 없는지 반드시 확인하세요. 대항력 확보를 위해서는 전입신고와 확정일자도 놓치면 안 됩니다.
✔ 보증보험으로 안전장치 마련
보증금을 안전하게 지키기 위한 가장 확실한 방법 중 하나는 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것입니다. HUG나 SGI서울보증을 통해 가입할 수 있으며, 보증보험 가입 조건이 까다로우므로 사전에 확인이 필요합니다.
✔ 중개사 선택도 중요
믿을 수 있는 공인중개사를 선택하는 것도 전세사기 예방에 중요한 역할을 합니다. 사무실 내에 등록번호, 자격증, 책임보험 가입 여부 등을 확인하고, 중개사의 말만 믿지 말고 스스로 정보를 점검하는 습관이 필요합니다.
✔ 이런 매물은 피하세요
- 보증금이 시세보다 지나치게 높은 매물
- 전입세대 열람을 거부하는 임대인
- 전입신고와 확정일자 이전에 계약서 요구하는 경우
이러한 유형의 매물은 전세사기 의심 매물일 가능성이 높으며, 가급적 피하는 것이 좋습니다.
✔ 피해 발생 시 이렇게 대처하세요
만약 전세사기를 당했다면, 신속하게 법률상담을 받는 것이 중요합니다. 대한법률구조공단이나 LH 세입자 보호센터와 같은 기관을 통해 무료 상담을 받을 수 있으며, 필요한 경우 전문 변호사의 도움을 받아 소송을 준비해야 합니다.
💬 마무리 TIP
계약 전에는 권리분석, 계약 후에는 대항력과 우선변제권 확보가 핵심입니다. 단순히 집이 마음에 든다고 성급하게 계약하지 마시고, 한 번 더 확인하고, 전문가의 조언을 듣는 것이 전세사기를 피하는 지름길입니다.
매년 반복되는 전세사기 이슈 속에서 피해자가 되지 않으려면, 사전 준비가 전부라고 해도 과언이 아닙니다. 지금이라도 나의 계약이 안전한지 다시 한 번 점검해 보세요.
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