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전세 계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 6가지
전세 사기에 대한 경각심이 높아진 요즘, 집을 계약할 때 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다. 보증금 피해 없이 안전하게 전세 계약을 하기 위한 핵심 체크리스트를 정리했습니다.
✅ 1. 등기부등본 확인
계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 소유자 명의, 근저당 설정 여부를 확인하세요. 등본은 대법원 인터넷등기소에서 쉽게 열람 가능합니다.
✅ 2. 보증금 보호를 위한 확정일자
전입신고와 동시에 확정일자를 받아야 우선변제권을 가질 수 있습니다. 주민센터에서 즉시 발급 가능해요.
✅ 3. 건물 상태 점검
곰팡이, 누수, 방음 문제 등 하자 유무를 입주 전 미리 점검하세요. 사진으로 기록해두면 분쟁 시 유리합니다.
✅ 4. 계약서 작성 시 특약사항 기재
수리 책임, 보일러 정비 등은 특약사항으로 명확히 기재해야 합니다. 구두 계약은 분쟁 소지가 큽니다.
✅ 5. 전세보증보험 가입 여부
전세보증금 반환보장 보험에 가입하면 전세금 회수 위험을 줄일 수 있습니다. 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증에서 신청 가능해요.
✅ 6. 계약 상대자의 신뢰도
임대인이 법인인지 개인인지, 부동산 중개인의 등록 여부와 책임 보험 가입까지 꼼꼼히 확인하세요.
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